房屋檢測鑒定 ：危險房屋及房屋可靠性鑒定和評級

一 、危險房屋鑒定和評級
鑒定依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版） 。適用於結構簡單 、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定 ，在房屋普查和危舊房改造工作中 ，結合《房屋完損等級評定標準》 ，對成片房屋進行危舊房片的評定 ，配合查危房工作進行房屋危險性鑒定和各種應急鑒定 。

根據被鑒定房屋的結構構造特點和承重體係的種類 ，以其危險程度和影響範圍方法按三個層次進行鑒定評級 ：
1 、第一層次為構件危險性鑒定評級 ，根據構件的承載力 、構造 、變形 、裂縫 、風化酥堿 、腐朽（木構件） 、鏽蝕（鋼構件）及其它損壞的程度 ，將被鑒定構件評定為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩個等級 。

2 、第二層次為房屋組成部分（地基基礎 、上部承重結構和圍護結構）危險性鑒定評級 ，根據房屋三個組成部分中危險構件和非危險構件的數量和比例 ，計算分析後 ，評定出各組成部分的危險性等級 ，危險性等級分為a級（無危險點） 、b級（有危險點） 、c級（局部危險）和d級（整體危險）四個等級。

3 、第三層次為房屋整體結構的危險性鑒定評級 ，根據房屋各組成部分的評級結果 ，考慮其他因素的影響 ，綜合分析後 ，評定出房屋的A級（安全房屋） 、B級（有危險點房屋） 、C級（局部危險房屋）和D級（危險房屋）四個等級 。

二 、房屋可靠性鑒定和評級
房屋可靠性鑒定主要依據《民用建築可靠性鑒定標準》GB50292 。房屋結構的可靠性是指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力 ，結構的預定功能包括結構的安全性 、適用性和耐久性。

可靠性鑒定主要包括安全性鑒定和正常使用性鑒定兩種 ，同時兼有建築物適修性等級評估 。

下列情況應進行可靠性鑒定 ：
1 、建築物大修前的全麵檢查 ；
2 、重要建築物的定期檢查 ；
3 、建築物改變用途或使用條件的鑒定 ；
4、建築物超過設計基準期繼續使用的鑒定 ；
5 、為製訂建築群維修改造規劃而進行的普查 。

下列情況可僅進行安全性鑒定 ：
1 、臨時性房屋需要延長使用期的檢查 ；
2 、使用性鑒定中發現的安全問題 。

下列情況可僅進行正常使用性鑒定 ：
1 、建築物日常維護的檢查 ；
2 、建築物使用功能的鑒定 ；
3 、建築物有特殊使用要求的專門鑒定 。

房屋可靠性鑒定評級 ，按構件 、子單元和鑒定單元分為三個層次 。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級 ，按規定的檢查項目和步驟 ，從第一層次開始 ，分層次進行 。

房屋可靠性等級是根據安全性和正常使用性的評定結果綜合評定的 。當委托方不要求給出可靠性等級時 ，可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式予以表示 。

房屋適修性評估原則 ：
1 、每種構件的適修性評級應根據構件加固或更換的難度 ，所涉及的相關構造問題的處理難度 ，修後功能恢複程度等 ，依據分級標準確定等級 。
2 、對有紀念意義或有文物、曆史 、藝術價值的建築物 ，不進行適修性評估 。
3 、房屋適修性評估應按《民用建築可靠性鑒定標準》第3.3.4條的規定及原則提出處理建議 。