發表時間:2017/01/08 00:00:00 瀏覽次數:1963
房屋檢測鑒定報告中一般都會包含房屋完損評定內容
,而最終檢測結論和建議也會相依的提出修繕建議
,那麽到底修繕有哪幾類
,怎麽區分
,下文將做相應解釋和探討
。
按照房屋完損狀況
,其修繕工程分類為
:翻修
、大修
、中修
、小修和綜合維修等五類
。
(1)凡需全部拆除
、另行設計
、重新建造的工程為翻修工程
;
(2)凡需牽動或拆換部分主體構件
,但不需全部拆除的工程為大修工程
;
(3)凡需牽動或拆換少量主體構件
,但保持原房的規模和結構的工程為中修工程;
(4)凡以及時修複小損小壞
,保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程為小修工程
;
(5)凡成片多幢(大樓為單幢)大、中
、小修一次性應修盡修的工程為綜合維修工程
。
一
、翻修工程
翻修工程主要要求
:
(1)翻修工程應盡量利用舊料
,其費用應低於該建築物同類結構的新建造價
;
(2)翻修後的房屋必須符合完好房屋標準的要求
。
翻修工程主要適用情況
:
(1)主體結構嚴重損壞
、喪失正常使用功能
,有倒塌危險的房屋
;
(2)因自然災害破壞嚴重
,不能再繼續使用的房屋
;
(3)地處陡峭易滑坡地區的房屋
,或地勢低窪長期積水無法排出地區的房屋;
(4)無修繕價值的房屋
;
(5)基本建設規劃範圍內需要拆遷恢複的房屋
。
二
、大修工程
大修工程主要要求
:
(1)一次費用在該建築物同類結構新建造價的25%以上
;
(2)大修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求
。
大修工程主要適用情況
:主要適用於嚴重損壞房屋
。
三
、中修工程
中修工程主要要求
:
(1)一次費用在該建築物同類結構新建造價的20%以下
;
(2)中修後的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求
。
中修工程主要適用情況
:主要適用於一般損壞房屋
。
四
、小修工程
小修工程主要要求
:綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下
。
小修工程主要適用情況
:主要適用於日常養護工程
。
五
、綜合維修工程
綜合維修工程主要要求
:
(1)一次費用應在該片(幢)建築物同類結構新建造價的20%以上
;
(2)綜合維修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求
;
(3)要綜合維修的竣工麵積數量在統計時進入大修工程
。
綜合維修工程主要適用情況
:大麵積或成片維修
。
在維修分類中所涉及的完損等級參照《房屋完損等級評定標準》的"完好房屋"
、"基本完好房屋"
、"一般損壞房屋"
、"嚴重損壞房屋"等
。
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