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    房屋修繕分類——房屋檢測鑒定

    發表時間:2017/01/08 00:00:00  瀏覽次數:1963  
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    房屋檢測鑒定報告中一般都會包含房屋完損評定內容 ,而最終檢測結論和建議也會相依的提出修繕建議 ,那麽到底修繕有哪幾類 ,怎麽區分 ,下文將做相應解釋和探討 。
    按照房屋完損狀況 ,其修繕工程分類為 :翻修 、大修 、中修 、小修和綜合維修等五類 。
    (1)凡需全部拆除 、另行設計 、重新建造的工程為翻修工程 ;
    (2)凡需牽動或拆換部分主體構件 ,但不需全部拆除的工程為大修工程 ;
    (3)凡需牽動或拆換少量主體構件 ,但保持原房的規模和結構的工程為中修工程;
    (4)凡以及時修複小損小壞 ,保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程為小修工程 ;

    (5)凡成片多幢(大樓為單幢)大、中 、小修一次性應修盡修的工程為綜合維修工程 。

    一 、翻修工程
    翻修工程主要要求 :
    (1)翻修工程應盡量利用舊料 ,其費用應低於該建築物同類結構的新建造價 ;
    (2)翻修後的房屋必須符合完好房屋標準的要求 。   
    翻修工程主要適用情況 :
    (1)主體結構嚴重損壞 、喪失正常使用功能 ,有倒塌危險的房屋 ;
    (2)因自然災害破壞嚴重 ,不能再繼續使用的房屋 ;
    (3)地處陡峭易滑坡地區的房屋 ,或地勢低窪長期積水無法排出地區的房屋;
    (4)無修繕價值的房屋 ;
    (5)基本建設規劃範圍內需要拆遷恢複的房屋 。  
    二 、大修工程    
    大修工程主要要求 :
    (1)一次費用在該建築物同類結構新建造價的25%以上 ;
    (2)大修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求 。
    大修工程主要適用情況 :主要適用於嚴重損壞房屋 。  
    三 、中修工程    
    中修工程主要要求 :
    (1)一次費用在該建築物同類結構新建造價的20%以下 ;
    (2)中修後的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求 。   
    中修工程主要適用情況 :主要適用於一般損壞房屋 。 
     四 、小修工程
    小修工程主要要求 :綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下 。
    小修工程主要適用情況 :主要適用於日常養護工程 。
    五 、綜合維修工程    
    綜合維修工程主要要求 :
    (1)一次費用應在該片(幢)建築物同類結構新建造價的20%以上 ;
    (2)綜合維修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求 ;
    (3)要綜合維修的竣工麵積數量在統計時進入大修工程 。
    綜合維修工程主要適用情況 :大麵積或成片維修 。
    在維修分類中所涉及的完損等級參照《房屋完損等級評定標準》的"完好房屋" 、"基本完好房屋" 、"一般損壞房屋" 、"嚴重損壞房屋"等 。
    湖北鈞測工程技術有限公司是一家集設計 、施工 、檢測於一體的專業工程技術管理谘詢公司 。專業從事於房屋質量安全檢測鑒定 、房屋安全性檢測 、危房鑒定 、鋼結構檢測 、長期專注於建築結構加固 ,碳纖維加固 ,鋼結構加固 ,建築物糾偏 ,地基加固 ,建築防水工程 、建築內外牆塗料工程等.主要經營範圍包括 :工程承包 ;工程材料與焊接 ;工程技術服務 ;多彩網始終堅持“至誠至信 ,精益求精”的宗旨 ,努力以先進的技術 、科學的管理 ,不斷追求卓越 ,奉獻社會 。

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