房屋完損狀況——第三方房屋檢測

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業內從事房屋檢測的朋友知道 ，房屋完損狀況 ，根據各類房屋的結構 、裝修 、設備等組成部分的完好 、損壞程度 ，分成下列各類 ：

ａ． 完好房 ；
ｂ． 基本完好房 ；
ｃ． 一般損壞房 ；
ｄ． 嚴重損壞房 ；
ｅ． 危險房 ；
危險房是指承重的主要結構嚴重損壞 ，影響正常使用 ，不能確保住用安全的房屋 。其評定標準另定 。
這是城鄉建設環境保護部１９８４年１１月８日批準的《房屋完損等級評定標準（試行）》 。30年來 ，該標準統一評定各類房屋的完損等級標準 ，為房地產管理部門經營的房屋 ，對單位自管房（不包括工業建築）或私房進行鑒定 、管理時 ，提供了完損等級的評定 。在評定古典建築的完損等級時 。
在我看來 ，在房屋檢測中 ，重點判定的是結構 、裝飾和設備三大塊 。 各類房屋結構組成分為 ：基礎 、承重構件 、非承重牆 、屋麵 、樓地麵 ；裝修組成分為：門窗 、外抹灰 、內抹灰頂棚 、細木裝修 ；設備組成分為 ：水衛 、電照 、暖氣及特種設備（如消防栓 、避雷裝置等） 。
而這三塊中 ，地基基礎 ：有足夠承載能力 ，無超過允許範圍的不均勻沉降 。
 承重構件 ：梁 、柱 、牆 、板 、屋架平直牢固 ，無傾斜變形 、裂縫 、鬆動 、腐朽 、蛀蝕 。
 非承重牆 ：
ａ． 預製牆板節點安裝牢固 ，拚縫處不滲漏 ；
ｂ． 磚牆平直完好 ，無風化破損 ；
ｃ． 石牆無內化弓凸 ；
ｄ． 木 、竹 、蘆簾 、葦箔等牆體完整無破損 。
屋麵 ：不滲漏（其他結構房屋以不漏雨為標準） ，基層平整完好 ，積塵甚少 ，排水暢通 。
ａ． 平屋麵防水層 、隔熱層 、保溫層完好 ；
ｂ． 平瓦屋麵瓦片搭接緊密 ，無缺角 、裂縫瓦（合理安排利用除外） ，瓦出線完好 ；
ｃ．青瓦屋麵瓦壟順直 ，搭接均勻 ，瓦頭整齊 ，無碎瓦 ，節筒俯瓦灰梗牢固 ；
ｄ． 鐵皮屋麵安裝牢固 ，鐵皮完好 ，無鏽蝕 ；
ｅ．石灰爐渣 、青灰屋麵光滑平整 ，油氈屋麵牢固無破洞 。
 樓地麵：
ａ． 整體麵層平整完好 ，無空鼓 、裂縫 、起砂 ；
ｂ． 木樓地麵平整堅固 ，無腐朽 、下沉 ，無較多磨損和稀縫 ；
ｃ． 磚 、混凝土塊料麵層平整 ，無碎裂 ；
ｄ．灰土地麵平整完好 。