房屋改造檢測|湖北房屋檢測鑒定中心|

       房屋在改造前後都需要進行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測 ，改造前 ，需對房屋的結構和承載力重新進行複核和建模計算等工作 ，以便對改造工程、方案提供數據支持 和建議 ；改造後 ，需對房屋的改造現狀和圖紙進行複核和驗收 ，以保證房屋改造後的質量和房屋辦證的需要 。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢 測 ，房屋安全性檢測是指通過調查 、現場檢測 、結構分析驗算 、對房屋安全性進行鑒定 ，主要適用於已發現安全隱患 、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋 。 房屋抗震檢測是指該檢測使用於正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定 。主要通過檢測房屋的結構現狀 、調查房屋的改造方案和未來使用情況 ，按規定 的抗震設防要求 ，對房屋的抗震性能做出評價 。

       建築結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力 ，是結構工程最重要的質量指標 。結構工程的安全性主要決定於結構的設計與施工水準 ，同時還取決於建築材料的本身 的性能 。房屋安全檢測一般需要通過現場複核結構布置和荷載情況 ，材料性能檢測 ，裂縫損傷檢測 ，沉降變形測量 ，經結構驗算和分析 ，對結構的安全進行評估 ，並 提出必要的加固建議處理 。

       抗震建築 ，是指在抗震設防烈度為6度及以上地區必須進行抗震設計建築 。從全球的重大地震災害調查中可以發現 ，95%以上的人命傷亡都是因為建築物受損或倒 塌所致的 。因此 ，對於建築物進行抗震性能檢測 ，也是防震減災工作中的一項主要任務 。房屋抗震檢測通過檢測房屋的質量現狀 ，按規定的抗震設防要求 ，對房屋在 規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程 。

       房屋改造可能涉及到房屋的加固 、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因 ，需要進行房屋的各項檢測 ，裏麵包括房屋完損檢測 、房屋安全性檢測 、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等 ，是一個較為複雜和體係嚴謹的科學檢測過程 。

  對於房屋或者其他既有工程經使用多年時 ，存在以下情況時 ，需進行房屋安全性檢測 。
1）達到設計使用年限擬繼續使用 ；
2）用途改變或使用需求增加 ；
3）使用環境改變 ；
4）遭受災害或者事故 ；
5）存在較嚴重的質量缺陷 ；
6）出現影響結構安全性 、舒適性或者耐久性的材料性能劣化 、構件損傷或其他不利狀態 ；
7）未達到設計使用年限 ，需要了解結構現狀 ；
8）對可靠性有疑 。
    
       一般檢測單位在具體檢測實施中 ，具體做如下檢測工作 ：
  1）調查房屋建築概況 ：對建築的年代 、布局 、功能 、風格 、環境 ，以及最終要求進行了解和解析 。
2）考證房屋曆史沿革 ，重點保護部位及保護要求 ；
3）建築結構圖紙測繪 ：重新對房屋的整體布局 、結構尺寸等進行測量 ，並繪成圖紙 ；
4）結構體係複核檢測 ；
5）構件尺寸和配筋複核檢測 ；
6）結構材性檢測 ；
7）房屋完損狀況檢測 ；
8）房屋傾斜及沉降測量 ；
9）結構驗算與安全性分析 ；
10）抗震性能評估 ；
11）結構維修可行性建議 。
   通過以上檢測手段 ，判斷建築的現階段狀況 ，安全和質量的綜合性評估 ，保證建築物的長期和良好的運行狀態 ，在檢測中 ，為建築物提供安全保障 ，並出具全麵的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案 。