房屋質量綜合鑒定標準有哪些 ？

1 、檢測項目 通過對房屋建築 、結構 、裝修材料 、設備等進行全麵檢測 ，建立和完善房屋質量檔案 ，評價房屋質量的過程 。

2 、適用範圍 保護建築等需要進行全麵檢測的房屋 。

3 、檢測內容及過程 主要檢測參數有 ：傾斜 、沉降 、裂縫 、地基基礎 、砌體結構構件 、木結構構件 、混凝土結構構件 、鋼結構構件等 ，各參數的檢測一般為現場檢測 。

4 、非現場檢測項目

a.混凝土結構構件檢測中 ，混凝土鑽芯法檢測混凝土強度 ；

b.鋼結構構件檢測中 ，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度 ，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力 。

c．木結構構件檢測中 ，木材順紋抗壓 、抗拉 、抗剪強度試驗 ，木材抗彎強度及彈性模量試驗 ，木材橫紋抗壓強度試驗 。

5 、檢測內容過程 ：

1 、調查房屋的建造 、使用和修繕的曆史沿革 、建築風格 、結構體係等資料 。

2 、建立總平麵圖 、建築平麵 、立麵 、剖麵 、結構平麵、主要構件截麵等資料 。

3 、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能 ，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定 。抽樣部位應含有代表性的損壞構件 。

4 、檢測房屋的結構 、裝修和設備等的完損程度 、分析損壞原因 。

5 、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀 。

6 、根據實測房屋結構材料力學性能 ，按現有荷載 、使用情況和房屋結構體係 ，建立合理的計算模型 ，驗算房屋現有承載能力 。

7 、根據實測房屋結構材料力學性能 ，按現有使用荷載情況和房屋結構體係 ，以上海地區地震反應譜特征 ，建立合理的計算模型 ，驗算房屋現有抗震能力並複核抗震構造措施。

8 、檢查房屋設備的運行狀況 。保護建築質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查 。