房屋檢測鑒定 ：房屋場地 、地基基礎的檢查和檢測

武漢京翼房屋檢測鑒定根據多項規範及規程整理了房屋場地 、地基基礎的檢查和檢測的相關內容 。

一 、檢查和檢測的依據
1 、主要依據 ：
《岩土工程勘察規範》GB50021
《建築地基基礎設計規範》GB50007
《建築樁基技術規範》JGJ94
《建築地基基礎施工質量驗收規範》GB50202
《既有建築地基基礎加固技術規範》JGJ123

2 、房屋建造時的資料 ，如依據的相關規範和規程 、地質勘察報告 、設計或施工圖紙以及基礎施工記錄等 。

二 、房屋場地和周圍環境的調查
1 、調查場區內的岩土狀況 ，主要包括以下內容 ：
1）了解房屋所處地區的場地類別 ；
2）場區內有無軟弱土 、濕陷土等特殊土質及地基土的液化性 ；
3）有無滑坡等影響場地穩定性的不良地質作用 ；
4）地下水的情況 、埋深及對基礎材料的腐蝕性 。

2 、調查周邊鄰近地上 、地下工程情況 ，主要包括以下內容 ：
1）委托方協助調查當前及曆史上房屋所處場地周邊有無坑 、槽 、溝渠 、降水 、積水等改變環境的工程施工 ；
2）有無新建的建築物 、構築物及其他的振動源等情況 ；
3）房屋是否受過自然災害的影響 ；
4）查明上述各影響因素對地基穩定性和變形的影響 ，必要時宜開挖檢查 。

三 、房屋地基 、基礎的檢查和檢測
1 、進行房屋地基 、基礎的檢查和檢測時 ，應符合下列要求 ：
1）檢查房屋的上部承重結構（牆體 、梁 、柱）是否存在基礎不均勻沉降裂縫 ；檢測房屋整體結構的垂直度 。
2）房屋上部承重結構無基礎不均勻沉降裂縫的 ，或房屋整體結構無明顯傾斜的 ，可不進行地基和基礎的檢查和檢測 。
3）上部承重結構出現因基礎不均勻沉降導致的裂縫或傾斜 ，應按以下步驟進行 ：
    1.檢查和檢測承重構件裂縫的分布、寬度 、長度 ；檢測房屋整體結構及構件的傾斜率 ；確定裂縫的擴展和整體傾斜狀況是否穩定 。狀態穩定的 ，可不進行地基和基礎的檢查和檢測 ，但應判定其對房屋主體結構安全的影響程度 。

    2.裂縫擴展和結構傾斜尚在變化過程中的 ，應定期監測裂縫擴展和房屋整體結構傾斜的變化狀況 ，並檢查和檢測房屋的地基和基礎 ，確定其對房屋主體結構安全的影響程度 。

2 、房屋地基檢查和檢測的內容與方法 ：
1）查勘地基滑坡 、特殊土質變形和開裂等狀況 ，判定地基穩定性 ；
2）檢測房屋的地基 ，必要時應根據房屋的實際條件及地基土的種類 ，選用原位測試法 、原狀土室內物理力學性質試驗法或近位勘探法等 ，進行地基承載力檢驗 ；
3）現場條件允許的 ，可通過載荷試驗確定地基的承載力 。

3 、房屋基礎檢查和檢測的內容與方法 ：
1）檢查基礎與承重磚牆連接處有無斜向階梯形裂縫 、水平裂縫和豎向裂縫；檢查基礎與框架柱根部連接處有無水平裂縫 。
2）對淺埋基礎 ，必要時可通過開挖進行檢查 。
3）對深基礎(或樁) ，可依據原設計 、施工 、檢測和工程驗收的有效文件 ，必要時可通過小範圍的局部開挖 ，取得其材料性能 、幾何參數和外觀質量的檢測數據 。
4）當基礎不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大 、結構裂縫 、門窗變形 、裝修及管線損壞 、電梯運行障礙等現象或地基可能繼續沉降時 ，應對房屋進行基礎不均勻沉降監測 。基礎不均勻沉降測點布置 、觀測操作及判定地基是否進入穩定階段等情況可參照《建築變形測量規範》JGJ8的規定進行 。