房屋質量問題識別的方法匯總上

武漢京翼房屋檢測鑒定整理匯總了業主們對於房屋質量問題識別的方法 。

1 、基礎
高層住宅的地下室或地下停車庫一般利用箱形深基礎來建成的 。基礎承受了建築物上部所有的荷載 ，例如自重 、家具 、人等等 ，並把所有的作用力可靠地傳到地基中去 ，它要抵抗住建築物的不均勻沉降 ，多彩網有時看到的房屋牆麵開裂 、樓板變形 、屋麵滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降 ，破壞了房屋剛度而引起的 。基 礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以後多彩網就無法看到了 。如果買期房，經常工地現場跑跑 ，再問問現場工人 ，問問周圍中介 ，對房屋品質有個大概了解 。

2 、牆體
如果外牆麵采用飾麵磚 ，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象 ，飾麵磚的接縫是否水平和垂直 ，飾麵磚的色彩 、質感是否協調 。如果外牆是水泥砂漿再塗以牆麵防 水塗料 ，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫 ；清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多 ，這種牆麵具有古典和莊重的意味 ，要注意的是清水磚牆的勾縫是否飽滿 ，磚是否密實 。如果發現外牆出現貫穿性的裂縫 ，那麽此房屋一定在設計或施工的某些環節有問題 ，就應該請房屋質量鑒 定部門進行重新鑒定 。看房時應該選擇在雨天去 ，注意觀察外牆的接縫處 、牆麵有無明顯的水印及黴點 。建議盡量不要選擇飾麵磚或馬賽克作為裝飾的外牆 ，因為貼 麵的水平縫隙容易積水而造成牆麵滲水 。對於內牆麵除了觀察有無裂縫外 ，還要觀察牆的凸凹度 ，不得有較大麵積的空鼓 、開裂 ，另外水平和垂直牆線是否是一條直 線也是確定牆體質量的重要標誌 。