• 谘詢熱線

    400-780-7880

    多彩網(武漢)控股集團有限公司


     Zhongzheng JianYan (Wuhan) Holding Group Co., Ltd.

    為什麽才三十年 ,中國房屋有的就需要安全鑒定了

    發表時間:2017/06/12 00:00:00  瀏覽次數:1824  
    字體大小: 【小】 【中】 【大】
    在我國 ,房屋平均壽命才30年  ,許多房子的壽命甚至10年都不到 ,而在老牌資本主義英國 ,“百年老屋”可謂是比比皆是 ,房子平均壽命可以達到132年 ;浪費的法國建築 ,平均壽命也達到了102年 。相比英國和法國 ,為什麽中國房屋的壽命這麽短 ?

         地上70年 ,地下20年 ,這是國人生與死的最佳寫照 。活著時 ,住的房子使用權是70年 ;而死後埋到土裏 ,墓地的使用年限隻有20年 ,至於20年後 ,反正人早已灰飛煙滅 ,哪管得了那麽多 。所以國人對墓地的“短壽”到不是那麽在意 ,最多清明節前後發發牢騷 ,罵罵大街 ,過兩天這事就被大腦塵封了 。

         老百姓在意的是房產壽命 。和國外的永久產權相比 ,咱們的住宅僅70年使用權真的是不厚道 。但讓大眾惱火的是 ,就這70年 ,還保證不了 。

         據財經網引述 ,2010年 ,住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上說 :“我國是每年新建建築量最大的國家 ,卻隻能持續25-30年 。”

         按照我國《民用建築設計通則》的規定 ,一般性建築耐久年限為50年-100年 。然而 ,現實中 ,國內建築實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離 。

         和國外相比 ,英國建築的平均壽命達到132年 ,美國是74年 ,法國是102年 ,而鄰居日本的最低年限也達到50年 ,中國的平均30年真的很令人驚訝 。

         浙江寧波奉化市一小區單元出現突然倒塌 ,而該樓建成僅20年 ,是當年的“樣板工程” ,如今卻像麻將牌一樣倒的粉身碎骨 。

         2009年6月 ,上海閔行區蓮花河畔一幢13層在建商品樓 ,因施工程序錯誤形成地基壓力差 ,樓體整體倒塌 ,造成一名工人死亡 ,被網友稱之為“樓倒倒” 。

         2009年7月 ,南京城南花神大道入口旁正在施 工的“中興大樓”靠近公路一側發生塌方 ,被網友稱之為“樓脆脆” 。

         這個壽命 ,不到英國建築的四分之一,不到美國平均壽命的一半 。這個殘酷的事實 ,不僅讓人想起幾年前起草物權法時 ,大家討論土地使用權70年後怎麽辦 。

         現如今再想 ,那場熱鬧的爭論還有無必要 。如果一個人隻能活到30歲 ,那麽天天想著60歲如何安度晚年 ,真的沒有必要 ,當年的那場討論真的是黑色幽默 。

         中國房子的短命主要體現在兩點上 :一是隨建隨拆 ;二是豆腐渣工程 。也就是說政府的盲目拆遷和國內房屋自身的質量問題是兩大頑疾 。

         雖然政府不停的三令五申 ,加強各種監管 ,但這兩種現象不減反增 。全國各地城市都在大建新區 ,大蓋體育場和政府大樓 ,所謂舊的不炸 ,新的不來 。同時豆腐渣的房子也越改越多 。 

         寫詩者經常念叨的一句話是 :工夫在詩外 。實際上中國房子的短命表麵上看是建築之疾 ,但實際上短命來自建築之外 。

         當下中國 ,物欲橫流 ,金錢至上 ,在唯GDP發展中心論之下 ,房子已經不再是遮風擋雨的居所,而演變成為形象工程 、GDP增長工具 ,甚至成為利益集團逐利工具 。由此房屋質量得不到重視 ,建築隨建隨拆就不足為奇了 。

         於是 ,新來一個領導 ,習慣於建新拆舊 ;而關於老百姓居住生死的房屋工程 ,在經過層層轉包之後 ,鋼筋換成了鉛絲甚至竹條 。領導的指令無人不敢遵守 ,而房屋質量無人關注 。 

         在這些現象背後 ,折射出的是發展的急功近利 。多彩網的發展求速度 、求私利 、求形象 ,而不是遵循發展規律 ,保護百姓利益 。

         這幾年 ,每當出現“樓脆脆”或“樓倒倒”的工程質量問題 ,官方和大眾都會強力譴責 ,媒體也會口誅筆伐 。但一番熱鬧過後 ,仍然無法形成一種真正的製衡力量來進行約束 。 

         “歌照唱 、舞照跳” ,地方政府依然在城市規劃上肆意妄為 ,指哪拆哪 ,讓CHINA成“拆哪兒” 。而利益集團依然向權力投懷送抱 ,生產出置百姓於死地的豆腐渣工程 。

         所謂惡花不結善果 。中國房子之所以短命 ,不是圖紙設計有問題 ,不是建築工人技能不過關 ,而是製度出了問題 ,使得建築成為腐敗的溫床 ,成為圈錢交易的最好載體 。 

         當權力者得不到有效監督 ,他們就成為建築身上的“蛀蟲” ,把好端端的房子蛀的千瘡百孔 。

         如何消除中國房子的短命頑疾 ,讓權力回歸監督之籠 ,讓權力壟斷回歸民主體製 ,放是好藥良方 。總之一句話 ,體製不改 ,中國房子壽命難增。

         以上是來自網友的見解 ,而依據一些專家的分析 ,不間斷的拆遷 、建築質量不保和地方政府公司化 ,四處尋找利益空間等都是導致中國房子短命的原因之一 。

         房子倒下 ,從表麵上 ,倒下的隻是一所房子 ,而從長遠來看 ,多彩網失去的遠不止這些 。

         首先是百姓失去了安全感 ,一紙幾乎沒有任何鋪墊的“公告” ,就宣布將公民剛買了幾年的商品房土地給征用了 。建了8年的合法小區 ,說拆就要拆了 。這樣的事情在許多地方不斷上演 ,憲法也好 , 物權法也好 ,在地方當政者眼裏 ,純粹是虛擬的可有可有的 ,是可以予取予求的道具 。

         “公共利益”成了隻有他們擁有解釋權的幌子 ,在這個幌子之下 ,公民對自己的私有財產 ,都沒有哪怕任何一點安全感 。

         再者政府也失去了信用度 ,這本土地使用權的法定憑證標明了70年的使用權期限 。這不僅僅是一本證書 ,更是政府與業主的一紙官方合同 ,是政府對業主的一種正式承諾和保證 。 

         如今合同的另一方 、被保證人尚懵然不知 ,官方就已經賣地拆房了 ,古今中外 ,有這樣的合同和承諾嗎 ?這不是政府對民眾的失信 ,又是什麽 ?拿一方政府的信用 ,換兩個小區地皮的一次轉拍 ,眼界 何其淺陋 !

         社會則失去了文化積澱 。建築 ,是一座城市特有的文化記憶 。狹窄的弄堂 ,幽深的小巷 ,哪怕是一棟普通的居民住宅 ,都會記錄下這個城市的人物和故事 。隨著時間的更迭和積累 ,人們一代代更替 , 城市物質文化積累越來越深厚 ,並以不同的方式傳承和延續著 ,如西方哲人曾說的“建築是凝固的史書” 。

         建築本身愈堅固 ,才能見證塵世滄桑 ,記錄一代又一代人們的追求 ,將那些先人的故事 ,寫進自己的磚瓦縫隙 。而如果多彩網的建築 ,隻能有三十年的曆史 ,甚至更短 ,當它還沒記完一代人的故事就被 拆除 ,總有一天多彩網會發現 ,多彩網的文化 、多彩網的根在那不斷的拆除與重建的過程中 ,不知道丟在和何處 。

         有個詞叫“老屋” ,爺爺奶奶住過 ,爸爸媽媽住過 ,自己也在那裏長大 ,東西可能都很舊了 ,但充滿著人的氣息 。在這個多變的社會 ,多彩網總希望能找到一些不變的東西來安頓自己脆弱的心靈…
    發表評論 :(匿名發表無需登錄 ,已登錄用戶可直接發表 。) 登錄狀態 : 未登錄,點擊登錄
    地址 :武漢市礄口區古田二路匯豐企業總部3棟A座    電話 :027-81816681  熱線 :400-780-7880
    ICP備案編號 :鄂ICP備14014442號-8 版權所有 :多彩網(武漢)控股集團有限公司