房屋完損標準的劃分與等級分類

1 、房屋完損標準的劃分

   各類房屋完損標準是根據房屋的結構 、裝修 、設備三個組成部分的各個項目的完好或損壞程度來劃分的 。房屋完損標準共分成四個標準 ，即完好標準 、基本完好標準 、一般損壞標準和嚴重損壞標準 。

   房屋的結構組成部分分為 ：基礎 、承重構件 、承重牆 、屋麵和樓地麵 ；裝修組成部分分為 ：門窗 、外抹灰 、內抹灰 、頂棚和細木裝修 ；設備組成部分分為 ：水衛（即 ：給排水 、衛生間設備） 、電照 、暖氣及特種設備（如消防栓 、避雷針裝置 、電梯等） 。

   ２ 、房屋完損等級的分類

   根據各類房屋的結構 、裝修和設備等組成部分的完好 、損壞程度 ，房屋的完損狀況即房屋完損等級分成以下五類 ：

   （1）完好房 。是指房屋的結構構件完好 ，裝修和設備完好 、齊全完整 ，管理道暢通 ，現狀良好 ，使用正常 。或雖個別分項有輕微損壞 ，但一般經過小修就能修複的。

   （2）基本完好房 。是指房屋結構基本完好 ，用量構部件有損壞 ，裝修基本完好 ，油漆缺乏保養 ，設備 、管道現狀良好 ，能正常使用 ，經過一般性的維修能修複的 。

   （3）一般損壞房 。是指房屋結構一般性損壞 ，部分構部件有損壞或變形 ，屋麵局部漏雨 ，裝修局部有破損 ，油漆老化 ，設備管道不夠暢通 ，水衛 、電照的管線 、器具和零件有部分老化 、損壞或殘缺 ，需要進行中修或局部大修更換部件 。

   （4）嚴重損壞房 。是指房屋年久失修 ，結構有明顯變形或損壞 ，屋成嚴重漏雨 ，裝修嚴重變形 、破損１ 、油漆老化見底 ，設備陳舊不齊全 ，管道嚴重堵塞 ，水衛 、電照的管線 、器具和零件殘缺及嚴重損壞 ，需進行大修或翻修 、改建 。

   （5）危險房 。是指承重構件已屬危險構件 ，結構喪失穩定和承載能力 ，隨時有倒塌可能 ，不能確定住戶安全的房屋 。