危房鑒定|武漢房屋檢測鑒定中心|

       危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子 ，據《城市危險房屋管理規定》 ，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件 ，隨時有倒塌可能 ，喪失結構穩 定和 承載能力 ，不能保證居住和使用安全的房屋 。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定認準 。根據危房鑒定標準認定 ，危房可以分為不同等級 。
1 、危房需由鑒定單位提出全麵分析 、 綜合判斷的依據 ，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定 。
2 、對危房 ，應按危險程度 、影響範圍 ， 根據具體條件 ，分別輕 、重 、緩 、急 ，安排修建計劃 。
3 、對危險點 ，應結合正常維修 ，及時排除險情 。
4 、對危房和危險點 ，在查清 、確認後 ， 均應采取有效措施 ，確保住用安全 。
危房鑒定標準
1 、為確保住用安全 ，對危險房屋的鑒定有所依據 ， 特製定本標準 。
2 、本標準適用於房地產管理部門經營管理的房屋 。 對單位自有和私有房屋的鑒定 ，可參考本標準 。 本標準不適用於工業建築 、公共建築 、高層建築及文物保護建築 。
3 、本標準提及的構件 ，是指承重構件;提及的結構 ， 是指由承重構件組成的體係 。
4 、對難以鑒定的重要房屋或複雜結構 ， 應進行必要的測試和驗算 。
5 、構成危險房屋的因素各地有較大差異時 ， 各地房地產管理部門在執行本標準時 ，可以製定實施細則或補充規定 。
危房鑒定的程序
⒈申請
       房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構--市 、縣人民政府房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書麵申請 。
2.鑒定
       鑒定機構接到鑒定申請後 ，應及時進行鑒定 。鑒定機構進行房屋安全鑒定後應按下列程序進行 ：
⑴受理申請 ；⑵初始調查 ，摸清房屋的曆史和現狀 ；⑶現場查勘 、測試 、記錄各種損壞數據和狀況 ；⑷檢測驗算 ，整理技術資料 ；⑸全麵分析 ，論證定性 ，作出綜合判斷 ，提出處理建議 ；⑹簽發鑒定文書
一般檢測單位在具體檢測實施中 ，具體做如下檢測工作 ：
1）調查房屋建築概況 ：對建築的年代 、布局 、功能 、風格 、環境 ，以及最終要求進行了解和解析 。
2）考證房屋曆史沿革 ，重點保護部位及保護要求 ；
3）建築結構圖紙測繪 ：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量 ，並繪成圖紙 ；
4）結構體係複核檢測 ；
5）構件尺寸和配筋複核檢測 ；
6）結構材性檢測 ；
7）房屋完損狀況檢測 ；
8）房屋傾斜及沉降測量 ；
9）結構驗算與安全性分析 ；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告 。

                          檢測現場圖

                           檢測現場圖1

                          危房內部圖
              
                       危房內部圖1