房屋傾斜檢測|武漢房屋檢測鑒定中心|
中國仍然處於經濟高速發展階段
，每年新建大量的房屋
。新建房屋的過程中
，很有可能對周邊的建築物產生影響
，可能會引起周邊房屋的傾斜
。另外
，不均勻沉降
，地下水位變化等原因都會引起房屋的傾斜
。這就需要相關單位對房屋的傾斜進行檢測
。
建築物傾斜是地基失穩的表現,其地基失穩的主要原因有: 地基土的軟弱 。 地基土一般有厚薄不均,軟硬不均等現象,若地基處理不當,特別是在偏心荷載作用下,極易發生不均勻沉降,造成建築物的傾斜 。 兩建築物相距過近,使地基中附加應力疊加,地基沉降量加大而導致建築物(或相鄰單元)間的相互傾斜 。 在已有建築物附近施工並降低地下水位時,引起相鄰房屋地基失水固結,而使建築物發生傾斜 。 若在勘察時過高地估計土的承載力或設計時漏算荷載,都會導致基底應力過高,引起地基失穩而使建築物傾斜甚至倒塌 。 建築物重心與基底形心經常會出現很大偏離的情況 。 從設計上,一般住宅的廚房 、 樓梯間 、衛生間多布置在北側,造成北側隔牆多 、 設備多 、 恒載的比例大等荷載差異都會引起建築物的傾斜 。 在建築物內大量堆載,使地基受較大的附加壓力,引起基礎不均勻沉降而使建築物發生傾斜 。 在淤泥或飽和軟粘土地區,由於拆除建築群中某一棟舊建築物,使得已經平衡穩定的地基因局部卸載,在周圍建築物地基的側向擠壓下發生隆起,從而引起相鄰建築 物的傾斜 。
建築物傾斜檢測即用測量儀器來測定建築物的基礎和主體結構傾斜變化並計算相關參數與相關規範進行對比的工作 。具體內容如下 ：
1．一般建築物主體的傾斜觀測
建築物主體的傾斜觀測 ，應測定建築物頂部觀測點相對於底部觀測點的偏移值 ，再根據建築物的高度 ，計算建築物主體的傾斜度 ，即
式中 i——建築物主體的傾斜度 ；
∆D——建築物頂部觀測點相對於底部觀測點的偏移值（m） ；
H——建築物的高度（m） ；
α——傾斜角（°） 。
傾斜測量主要是測定建築物主體的偏移值ΔD 。偏移值ΔD的測定一般采用經緯儀投影法 。
（1）將經緯儀安置在固定測站上 ，該測站到建築物的距離，為建築物高度的1.5倍以上 。瞄準建築物X牆麵上部的觀測點M ，用盤左 、盤右分中投點法 ，定出下 部的觀測點N 。用同樣的方法 ，在與X牆麵垂直的Y牆麵上定出上觀測點P和下觀測點Q 。M 、N和P 、Q即為所設觀測標誌 。
（2）隔一段時間後 ，在原固定測站上 ，安置經緯儀 ，分別瞄準上觀測點M和P ，用盤左 、盤右分中投點法 ，得到N′和Q′。如果 ，N與N′ 、Q與Q′不重合 ，說明建築物發生了傾斜 。
（3）用尺子 ，量出在X 、Y牆麵的偏移值ΔA 、ΔB ，然後用矢量相加的方法 ，計算出該建築物的總偏移值ΔD ，即 ：
根據總偏移值ΔD和建築物的高度H即可計算出其傾斜度i 。
2. 對圓形建（構）築物的傾斜觀測 ，是在互相垂直的兩個方向上 ，測定其頂部中心對底部中心的偏移值 。
(1)在煙囪底部橫放一根標尺 ，在標尺中垂線方向上 ，安置經緯儀 ，經緯儀到煙囪的距離為煙囪高度的1.5倍 。
（2）用望遠鏡將煙囪頂部邊緣兩點A 、A′及底部邊緣兩點B 、B′分別投到標尺上 ，得讀數為y1 、y1′及y2 、y2′ 。煙囪頂部中心O對底部中心O′在y方向上的偏移值Δy為 ：
（3）用同樣的方法 ，可測得在x方向上 ，頂部中心O的偏移值Δx為 ：
（4）用矢量相加的方法 ，計算出頂部中心O對底部中心O′的總偏移值ΔD ，即:
根據總偏移值ΔD和圓形建（構）築物的高度H即可計算出其傾斜度i 。
另外 ，亦可采用激光鉛垂儀或懸吊錘球的方法 ，直接測定建（構）築物的傾斜量 。
建築物的基礎傾斜觀測一般采用精密水準測量的方法 ，定期測出基礎兩端點的沉降量差值Δh ，在根據兩點間的距離L ，即可計算出基礎的傾斜度 ：
對整體剛度較好的建築物的傾斜觀測 ，亦可采用基礎沉降量差值 ，推算主體偏移值 。用精密水準測量測定建築物基礎兩端點的沉降量差值Δh ，在根據建築物的寬度L和高度H ，推算出該建築物主體的偏移值ΔD，即
對於房屋或者其他既有工程經使用多年時 ，存在以下情況時 ，需進行房屋傾斜檢測以及糾偏加固處理 。
1）達到設計使用年限擬繼續使用 ；
2）用途改變或使用需求增加 ；
3）使用環境改變；
4）遭受災害或者事故 ；
5）存在較嚴重的質量缺陷 ；
6）出現影響結構安全性 、舒適性或者耐久性的材料性能劣化 、構件損傷或其他不利狀態 ；
7）對可靠性有疑 。
一般檢測單位在具體檢測實施中 ，具體做如下檢測工作 ：
1）調查房屋的使用曆史和結構體係 。
2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況 。
3）采用文字 、圖紙 、照片或錄像等方法 ，記錄房屋建築構件 、裝修和設備的損壞部位 、範圍和程度 。
4）分析房屋損壞原因 。
5）綜合分析評定房屋傾斜及完損等級 。
在檢測時 ，發現房屋有危險跡象 ，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測 ，發現房屋有危險點 ，必須通知委托人及時排險 。
主要技術依據
[1]《房屋質量檢測規程》（DG J08-79-2008） ；
[2]《建築結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004） ；
[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版） ；
[4]《民用建築可靠性鑒定標準》（GB50292-1999） ；
[5]《工程測量規範》（GB50026-2007） ；
[6]《建築變形測量規範》（JGJ/T8-2007） ；
[7]《房屋修繕工程技術規程》（DG/TJ08-207-2008 ） ；
[8]《建築地基基礎設計規範》（GB50007-2011） ；
[9]《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011） ；
[10]《砌體結構設計規範》（GB50003-2011） ；
[11] 工程設計 、施工 、檢測等有關規範標準 。
通過以上檢測手段 ，判斷建築的現階段狀況 ，安全和質量的綜合性評估 ，保證建築物的長期和良好的運行狀態 ，在檢測中 ，為建築物提供安全保障 ，並出具全麵的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案 。
發生傾斜樓盤
建築內部加固措施
PKPM建模圖
建築物傾斜是地基失穩的表現,其地基失穩的主要原因有: 地基土的軟弱 。 地基土一般有厚薄不均,軟硬不均等現象,若地基處理不當,特別是在偏心荷載作用下,極易發生不均勻沉降,造成建築物的傾斜 。 兩建築物相距過近,使地基中附加應力疊加,地基沉降量加大而導致建築物(或相鄰單元)間的相互傾斜 。 在已有建築物附近施工並降低地下水位時,引起相鄰房屋地基失水固結,而使建築物發生傾斜 。 若在勘察時過高地估計土的承載力或設計時漏算荷載,都會導致基底應力過高,引起地基失穩而使建築物傾斜甚至倒塌 。 建築物重心與基底形心經常會出現很大偏離的情況 。 從設計上,一般住宅的廚房 、 樓梯間 、衛生間多布置在北側,造成北側隔牆多 、 設備多 、 恒載的比例大等荷載差異都會引起建築物的傾斜 。 在建築物內大量堆載,使地基受較大的附加壓力,引起基礎不均勻沉降而使建築物發生傾斜 。 在淤泥或飽和軟粘土地區,由於拆除建築群中某一棟舊建築物,使得已經平衡穩定的地基因局部卸載,在周圍建築物地基的側向擠壓下發生隆起,從而引起相鄰建築 物的傾斜 。
建築物傾斜檢測即用測量儀器來測定建築物的基礎和主體結構傾斜變化並計算相關參數與相關規範進行對比的工作 。具體內容如下 ：
1．一般建築物主體的傾斜觀測
建築物主體的傾斜觀測 ，應測定建築物頂部觀測點相對於底部觀測點的偏移值 ，再根據建築物的高度 ，計算建築物主體的傾斜度 ，即
式中 i——建築物主體的傾斜度 ；
∆D——建築物頂部觀測點相對於底部觀測點的偏移值（m） ；
H——建築物的高度（m） ；
α——傾斜角（°） 。
傾斜測量主要是測定建築物主體的偏移值ΔD 。偏移值ΔD的測定一般采用經緯儀投影法 。
（1）將經緯儀安置在固定測站上 ，該測站到建築物的距離，為建築物高度的1.5倍以上 。瞄準建築物X牆麵上部的觀測點M ，用盤左 、盤右分中投點法 ，定出下 部的觀測點N 。用同樣的方法 ，在與X牆麵垂直的Y牆麵上定出上觀測點P和下觀測點Q 。M 、N和P 、Q即為所設觀測標誌 。
（2）隔一段時間後 ，在原固定測站上 ，安置經緯儀 ，分別瞄準上觀測點M和P ，用盤左 、盤右分中投點法 ，得到N′和Q′。如果 ，N與N′ 、Q與Q′不重合 ，說明建築物發生了傾斜 。
（3）用尺子 ，量出在X 、Y牆麵的偏移值ΔA 、ΔB ，然後用矢量相加的方法 ，計算出該建築物的總偏移值ΔD ，即 ：
根據總偏移值ΔD和建築物的高度H即可計算出其傾斜度i 。
2. 對圓形建（構）築物的傾斜觀測 ，是在互相垂直的兩個方向上 ，測定其頂部中心對底部中心的偏移值 。
(1)在煙囪底部橫放一根標尺 ，在標尺中垂線方向上 ，安置經緯儀 ，經緯儀到煙囪的距離為煙囪高度的1.5倍 。
（2）用望遠鏡將煙囪頂部邊緣兩點A 、A′及底部邊緣兩點B 、B′分別投到標尺上 ，得讀數為y1 、y1′及y2 、y2′ 。煙囪頂部中心O對底部中心O′在y方向上的偏移值Δy為 ：
（3）用同樣的方法 ，可測得在x方向上 ，頂部中心O的偏移值Δx為 ：
（4）用矢量相加的方法 ，計算出頂部中心O對底部中心O′的總偏移值ΔD ，即:
根據總偏移值ΔD和圓形建（構）築物的高度H即可計算出其傾斜度i 。
另外 ，亦可采用激光鉛垂儀或懸吊錘球的方法 ，直接測定建（構）築物的傾斜量 。
建築物的基礎傾斜觀測一般采用精密水準測量的方法 ，定期測出基礎兩端點的沉降量差值Δh ，在根據兩點間的距離L ，即可計算出基礎的傾斜度 ：
對整體剛度較好的建築物的傾斜觀測 ，亦可采用基礎沉降量差值 ，推算主體偏移值 。用精密水準測量測定建築物基礎兩端點的沉降量差值Δh ，在根據建築物的寬度L和高度H ，推算出該建築物主體的偏移值ΔD，即
對於房屋或者其他既有工程經使用多年時 ，存在以下情況時 ，需進行房屋傾斜檢測以及糾偏加固處理 。
1）達到設計使用年限擬繼續使用 ；
2）用途改變或使用需求增加 ；
3）使用環境改變；
4）遭受災害或者事故 ；
5）存在較嚴重的質量缺陷 ；
6）出現影響結構安全性 、舒適性或者耐久性的材料性能劣化 、構件損傷或其他不利狀態 ；
7）對可靠性有疑 。
一般檢測單位在具體檢測實施中 ，具體做如下檢測工作 ：
1）調查房屋的使用曆史和結構體係 。
2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況 。
3）采用文字 、圖紙 、照片或錄像等方法 ，記錄房屋建築構件 、裝修和設備的損壞部位 、範圍和程度 。
4）分析房屋損壞原因 。
5）綜合分析評定房屋傾斜及完損等級 。
在檢測時 ，發現房屋有危險跡象 ，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測 ，發現房屋有危險點 ，必須通知委托人及時排險 。
主要技術依據
[1]《房屋質量檢測規程》（DG J08-79-2008） ；
[2]《建築結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004） ；
[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版） ；
[4]《民用建築可靠性鑒定標準》（GB50292-1999） ；
[5]《工程測量規範》（GB50026-2007） ；
[6]《建築變形測量規範》（JGJ/T8-2007） ；
[7]《房屋修繕工程技術規程》（DG/TJ08-207-2008 ） ；
[8]《建築地基基礎設計規範》（GB50007-2011） ；
[9]《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011） ；
[10]《砌體結構設計規範》（GB50003-2011） ；
[11] 工程設計 、施工 、檢測等有關規範標準 。
通過以上檢測手段 ，判斷建築的現階段狀況 ，安全和質量的綜合性評估 ，保證建築物的長期和良好的運行狀態 ，在檢測中 ，為建築物提供安全保障 ，並出具全麵的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案 。
發生傾斜樓盤
建築內部加固措施
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