房屋質量司法鑒定的類型有哪些

房屋質量存在問題時 ，個人很難找開發商理賠 ，因此 ，法律途徑能夠很好的處理房屋質量安全問題 ，保護多彩網居民的利益 。

 與房屋驗收相比 ，房屋質量司法鑒定受法律程序和自身科學規律的雙重製約 ，既是司法鑒定也是技術鑒定 ，既要符合相應法律法規“公平 、公正”的要求 ，又要保證能夠運用領域內的專業方法得出“科學 、客觀”的技術結論 ，為法庭提供的相關證據 。

房屋質量司法鑒定的類型  ：

在涉及建設工程質量的有關民事訴訟中 ，依據鑒定的目的 ，通常情況下 ，常見鑒定有以下幾種類型 ：

⒈ 施工質量鑒定

  一般發生在建設單位或開發商與施工單位之間的民事糾紛中 。發現或懷疑施工質量存在問題 ，通常是在以下情況下 ：在施工過程中或竣工驗收時由監理或建設單位技術負責人發現 ，或在是施工單位起訴建設單位拖欠工程款 ，建設單位反訴施工單位 ，懷疑施工質量存在問題 。

⒉成品質量鑒定

一般發生在開發商與商品房購買者之間的民事糾紛中 。隨著住房商品化的推進和法製的逐步健全 ，居民的維權意識越來越強烈 ，加上開發商對房屋的質量淡漠 ，這類案件呈上升趨勢 。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量 ，特別是外觀質量開始的 ，如屋麵漏水 、粉刷層脫落等 ，但房屋質量不僅與施工質量有關 ，還涉及勘察設計質量 。

⒊環境變化對臨近房屋的損害鑒定

發生在住戶與施工單位的民事糾紛中 。城市密集區的基坑開挖 、地鐵施工 、地下水抽取 、采礦等引起的地麵沉降都會對臨近建築產生不利影響 。

⒋ 工程事故鑒定

當發生重大工程質量事故時 ，為了認定責任 ，需要做事故鑒定 。工程事故鑒定並不單純是技術鑒定 ，還涉及管理 、政策法規等其它方麵 。依據事故的性質 ，除了追究民事責任外 ，可能還涉及到刑事責任 。