房屋質量問題出現的原因及解決方法

    房屋建築工程質量是廣大市民普遍關心的大問題 ，在房屋建築工程建設和使用過程中顯現出來或大或小的質量問題絕不容忽視 ，要認真探究原因 ，進行房屋檢測 ，采取相應的對策和措施進行行之有效地治理 ，從根本上消除質量問題 。

1 、存在的質量問題

隨著我國建築行業的不斷發展 ，城市的投資環境逐步得以優化 ，城市人口的居住水平不斷提高 ，我國建築工程質量呈穩步上升趨勢 ，但不可否認 ，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的質量問題 ，有些甚至嚴重危害到建築結構和使用安全功能 ，如 ：水泥地麵空鼓、開裂 、起皮 、起砂 ，廚衛 、屋麵 、外牆滲漏嚴重 ，門窗縫隙大 ，下水道堵塞 ，廁浴間地麵倒坡 、積水 ，滴水線向內斜導等等現象 ，有的建築出現嚴重的不均勻沉降 ，個別建築甚至發生整體坍塌事故 。2007年上半年報導四川一市整條街所作的整體仿古挑簷在幾秒鍾肉 ，由街頭到街尾全部坍塌。此類問題給人民生命財產帶來諸多不便和不安全因素 。

2 、原因分析

施工方麵的原因 ：

✑工程施工隊伍素質過低 。各施工企業內部新工人比較多 ，技術培訓跟不上 ，工人技術素質較低 ，甚至個別工人對本身所施工部位在整體建築物中所起的作用不了解 ，操作時不按規程順序進行 ，這就很難達到質量標準 。尤其是許多未經過專業訓練的農民工湧入建築行業 ，導致了施工隊伍整體素質下降很快 。農民工 、合同工占總數的2/3 ，而他們大部分都是沒有受過建築施工的專業培訓 。據統計 ，現在建築施工企業中的自有工人真正能到現場規範操作的隻有4% ；建築施工現場直接從事操作的工人中 ，90%的都是流動性質的農民工 。用這些農民工可以使房屋建築中的人工造價降低 ，可其技術水平也很低 。不少建築企業缺乏相應的專業技術人員 ，無法按照設計與施工圖紙的規定和要求進行房屋建築工程的規範性施工 。

✑在施工過程中 ，沒有建立健全的質量控製體係 ，工序與工序 ，工種與工種之間沒有嚴格的交接措施 ，前道工序留下的隱患 ，後道工序施工者不但不及時處理 ，甚至蓄意隱蔽 。

✑施工管理混亂 。例如預製空心樓板吊裝後不經撥正就進行灌縫 ，所用混凝土的碎石粒度不加控製 ，造成天棚和地麵開裂 。施工現場成品和半成品亂堆亂放 ，隨意損壞 ，嚴重地影響整體工程質量 。

材料選用方麵的原因 ：

由於材料選用方麵原因造成的質量問題也比較常見 。例如防水工程瀝青品種的選擇 ，油氈的質量和品種 ，預製樓板灌縫時所選用碎石的粒度大小 ，抹灰用砂含泥量的控製 ，木門窗木材品種的選擇等 ，都對工程質量有舉足輕重的影響 。再如某工程剛剛竣工 ，內牆裝飾塗料 ，由於質量不過關 ，在很短的時間內就出現變色 、脫皮等情況 ；有的飾麵磚由於吸水率過大（＞10%）及外形規格不整齊 ，馬虎施工 ，致使有不少新建成的工程 ，外牆飾麵磚釉麵爆皮 、空鼓 、脫落及灰縫不均勻等質量通病 ，造成外牆滲水 ：有的石膏板質量低劣，在空氣中容易吸濕受潮 ，因此形成石膏板頂棚出現變形 ，板塊中間出現下垂、板塊翹角等質量通病 ；結構板麵在施工中 ，在提升架口部位的板麵澆築馬虎 ，沒有注意板負筋位置 ，造成提升架口部份板麵出現不必要的結構裂縫 。由於材料及設置質量低劣而造成的質量通病比較普遍 ，造成的後果也是相當嚴重的 。

設計方麵的原因 ：

✑在屋麵防水的設計中 ，帶女兒牆的屋麵 ，發現有局部泛水簷高度不夠 ，也有伸縮縫出屋麵牆壓頂設計不合理 。自由排水的屋麵上 ，簷部不作鐵皮泛水簷 ，而且卷材沒有探出挑簷的邊沿等 。另外有的廚房和衛生間設計選用空心樓板 ，且不作防水層上下水管道穿越樓板不加套管 。這些都是滲漏的隱患 。

✑在樓地麵的做法上 ，預製空心板上先抹找平層而後作麵層 ，按這種設計施工的地麵和天棚 ，絕大多數易產生裂紋 。在設有進深梁樓蓋上 ，進深梁的上方不加設輔筋，多數均在此處發生大孔隙裂紋 。

工程造價過低 ：

房屋工程的質量問題和工程的造價有直接的關係 ，造價過低 ，會增加施工企業經營壓力而疏於管理 ，材料質量無保證 ，如當前鋁合金窗的質量通病是比較普遍存在的 ，鋁合金型材的厚度雖然達到設計要求 ，但是 ，材質不均勻 ，表麵防腐層質量差 ，很短時間內就氧化 ，密封絨條太小 ，窗鎖與走輪質量差等 ，這是施工企業選用價格低廉的材料與配件的原因造成 ；有的建築物 ，屋麵防水材料不能選用檔次較高的新型防水材料而多是選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材造成天麵防水層耐久性差 ，容易產生滲漏 ：在室內裝修部分 ，如吸頂燈不選用玻璃或瓷質的燈罩 ，而是選用塑料燈罩所以就出現了塑料燈罩末等交付使用，即己老化 ，稍碰即碎 。房屋工程的投資價格應嚴格控製 ，應當符合使用要求 ，適當的節約而不是盲目的壓低造價 ，由於部分工程受到盲目壓低造價的影響 ，造成“低價低質”的局麵 ，這也是產生質量問題的重要原因之一 。

現場監理不到位 ：

施工現場監理行為不到位是造成質量問題的一個重要原因 。個別監理單位為了尋求經濟效益超越資質承接監理業務，項目監理機構的人員資格 、配備不符合要求 ，存在監理人員無證上崗的現象 ，現場監理質量控製體係不健全 ，監理人員對材料、構配件 、設備投入使用或安裝前未進行嚴格審查 ，沒有嚴格執行見證取樣製度 ，有的項目監理機構甚至未按規定程序組織檢驗批 、分項 、分部工程的質量驗收 ，就進入下道工序施工 ，許多質量隱患得不到及時解決 。

3 、防治措施

✑製訂治理質量問題方案 。房屋質量鑒定 ，從日常的工程質量監督檢查的情況來看 ，目前建築工程質量通病治理起來還具有一定難度 ，不可能在短時期內消除 ，有針對性地采取措施進行治理 ，分期分批 ，有重點有目地來控製治理質量通病 。當有些質量通病涉及多個方麵因素時 ，還要通過協調或組織力量攻關 ，抓住重點 ，以點帶麵 ，製定行之有效的治理方案 。

✑消除設計欠周出現的質量問題 。設計單位及設計人員對出現的工程質量問題要進行認真分析研究 ，如果屬於設計欠周造成的 ，應通過改進設計方案來治理 。當施工圖完成之後 ，應詳細地向施工人員作好技術交底工作 ，聽取他們的意見 ，修改設計中欠周之處 ，為了使設計切合實際和避免差錯 ，設計人員不僅要經常去現場參加實踐 ，積累設計經驗外 ，還應學習有關施工驗收規範及質量檢驗評定標準 ，設計人員應考慮業主投資的綜合效益 ，如果設計考慮周到 ，即使建造工程的造價難以降低 ，也可以使有效地減少質量問題 ，建成之後減少維修費用 。

✑提高施工企業的綜合素質 ，改進施工工藝 ，提高質量意識 。據統計 ，我國由於施工因素造成的質量問題占所有質量問題的80%左右 ，因此提高施工企業人員的綜合素質 ，減少困施工不當造成的質量問題至關重要 。

✑對治理難度大的質量問題 ，要組織科研力量研究攻關 ；對不配套 ，不成熟的施工技術 ，應製止推廣 。

✑重點把好材料 、製品及設備質量關 。材料使用前嚴格遵守“先檢後用”的原則 ，做到 ：擇優選購 ，不要采購生產廠家不清 、質量不明的建築材料 、製品或設備 。購入的材料 、製品在使用前 ，必須嚴格按規定進行質量檢驗和檢測 ，合格後方可使用 。對一些性能尚未完全過關的新材料 ，要慎重使用 。對於地方生產的建築材料 ，製品及設備應該加強質量管理 ，實施生產許可證和質量認證製度 ，從根本上杜絕不合格的產品的流入社會 。

✑適當提高質量通病的易發部分工程的造價 。從我國國情和經濟發展的狀況出發 ，國家的建築工程質量標準還是比較低的 ，有的工程造價也比較低 ，在短期內大幅提高工程造價存在困難 ，但對一些由於造價較低而易出現工程質量問題的部位 ，應適當提高工程造價 ，有關管理部門應重視 ，杜絕一味地降低工程造價 ，而忽視工程質量的現象 。

✑加強現場監理 。各監理企業加強內部管理 ，建立健全質量控製體係 ，加強項目監理機構的質量管理 ，嚴格按照國家相關規定配備監理人員 ，督促現場監理人員認真履行各自監理職責 。建設行政主管部門加強對監理單位的監督管理 ，提升施工現場監理質量 。