農村危房鑒定有那些技術

對常見農村房屋類型給出定性及定量鑒定方法 。首先采用定性鑒定方法 ，對於鑒定結果為D級房屋 ，再進行定量鑒定。對定性鑒定結果為C級房屋，可根據實際情況再進行定量鑒定 。對於定量鑒定方法沒有包含的房屋結構類型 ，可直接采用定性鑒定結果 。

一.鑒定程序 

房屋危險性鑒定應按圖下規定的程序進行。

1 受理委托 ：根據委托人要求 ，確定房屋危險性鑒定內容和範圍 ； 

2 初始調查 ：收集調查和分析房屋原始資料 ，並進行現場查勘 ； 
3 場地危險性鑒定 ：收集調查和分析房屋所處場地地質情況 ，進行危險性鑒定 ； 
4 檢查檢測 ：對房屋現狀進行現場檢測 ，必要時 ，宜采用儀器量測和進行結構驗算 ； 
5 鑒定評級 ：對調查 、查勘 、檢測 、驗算的數據資料進行全麵分析 ，綜合評定 ，確定其危險等級 ，包括定性與定量鑒定 ； 
6 處理建議 ：對被鑒定的房屋 ，提出原則性的處理建議 ：

7 出具報告 ：報告式樣應符合本導則附錄的規定 。

二.評定方法

1.房屋危險性場地鑒定 ：按房屋所處場地 ，評定其是否為危險場地 。 

2.房屋危險性定性評定 ：在現場查勘的基礎上 ，根據房屋損害情況進行綜合評定 ，房屋危險性等級可分為A 、B 、C 、D四個等級 。 

3.房屋危險性定量鑒定 ：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行 ：第一層次應為構件危險性鑒定 ，其等級評定可為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類 ；第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定 ，其等級可分為a 、b 、c 、d四等級 ；第三層次應為房屋危險性鑒定 ，其等級可分為A 、B 、C 、D四等級 。

三.等級劃分

房屋可分為地基基礎 、上部承重結構和圍護結構三個組成部分 。

房屋各組成部分危險性鑒定 ，應按下列等級劃分 ： 
1 a級：無危險點 ；

2 b級 ：有危險點 ； 

3 c級 ：局部危險 ； 

4 d級 ：整體危險 。 

房屋危險性鑒定 ，應按下列等級劃分 ： 
A級 ：結構能滿足正常使用要求，未發現危險點 ，房屋結構安全 。  

B級 ：結構基本滿足正常使用要求 ，個別結構構件處於危險狀態 ，但不影響主體結構安全 ，基本滿足正常使用要求 。 

C級 ：部分承重結構不能滿足正常使用要求 ，局部出現險情 ，構成局部危房 。 

D級 ：承重結構已不能滿足正常使用要求 ，房屋整體出現險情 ，構成整幢危房 。
四.場地危險性鑒定

下列情況應判定房屋場地為危險場地 ： 

1 對建築物有潛在威脅或直接危害的滑坡 、地裂 、地陷、泥石流 、崩塌以及岩溶 、土洞強烈發育地段 ； 

2 暗坡邊緣 ；淺層故河道及暗埋的塘 、浜 、溝等場地 ； 

3 已經有明顯變形下陷趨勢的采空區 。
五.房屋危險性定性鑒定

1.一般規定

1.1 定性鑒定現場檢查的順序宜為先房屋外部 ，後房屋內部 。破壞程度嚴重或瀕危的房屋 ，若其破壞狀態顯而易見 ，可不再對房屋內部進行檢查 。 

1.2 房屋外部檢查的重點宜為 ： 

1 房屋的結構體係及其高度 、寬度和層數 ； 2 房屋的傾斜 、變形 ； 

3 地基基礎的變形情況 ； 

4 房屋外觀損傷和破壞情況 ； 

5 房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀 ； 

6 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構 、構件損傷情況 。 根據以上檢查結果 ，應對房屋內部可能有危險的區域和可能出現的安全問題做出鑒定 。 

1.3 房屋內部檢查時 ，應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查 ；對承重構件 ，可剔除其表麵裝飾層進行核查 。對各類結構的檢查要點如下 ： 

1 著重檢查承重牆 、柱 、梁 、樓板 、屋蓋及其連接構造 ； 

2 檢查非承重牆和容易倒塌的附屬構件 ，檢查時，應著重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞 。 

1.4 現場檢查人員應有可靠的安全防護措施 。

 2.房屋評定方法

2.1 A級 ： 

1 地基基礎 ：地基基礎保持穩定 ，無明顯不均勻沉降 ； 

2 牆體 ：承重牆體完好 ，無明顯受力裂縫和變形 ；牆體轉角處和縱 、橫牆交接處無鬆動 、脫閃現象 。非承重牆體可有輕微裂縫 ； 

3 梁 、柱 ：梁 、柱完好 ，無明顯受力裂縫和變形 ，梁 、柱節點無破損 ，無裂縫 ； 

4 樓 、屋蓋 ：樓 、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形 ，板與梁搭接處無鬆動和裂縫 。 

2.2 B級 

1 地基基礎 ：地基基礎保持穩定 ，無明顯不均勻沉降 ； 

2 牆體 ：承重牆體基本完好 ，無明顯受力裂縫和變形 ；牆體轉角處和縱 、橫牆交接處無鬆動 、脫閃現象； 

3 梁 、柱 ：梁 、柱有輕微裂縫 ；梁 、柱節點無破損 、無裂縫 ； 

4 樓 、屋蓋 ：樓 、屋蓋有輕微裂縫 ，但無明顯變形 ；板與牆 、梁搭接處有鬆動和輕微裂縫 ；屋架無傾斜 ，屋架與柱連接處無明顯位移 ； 

5 次要構件 ：非承重牆體 、出屋麵樓梯間牆體等有輕微裂縫 ；抹灰層等飾麵層可有裂縫或局部散落 ；個別構件處於危險狀態

2.3 C級 

1 地基基礎 ：地基基礎尚保持穩定 ，基礎出現少量損壞 ； 

2 牆體 ：承重的牆體多數輕微裂縫或部分非承重牆牆體明顯開裂 ，部分承重牆體明顯位移和歪閃 ；非承重牆體普遍明顯裂縫 ；部分山牆轉角處和縱 、橫牆交接處有明顯鬆動、脫閃現象 ； 

3 梁 、柱 ：梁 、柱出現裂縫 ，但未達到承載能力極限狀態 ；個別梁柱節點破損和開裂明顯 。 

4 樓 、屋蓋 ：樓 、屋蓋顯著開裂 ；樓 、屋蓋板與牆 、梁搭接處有鬆動和明顯裂縫 ，個別屋麵板塌落 。 

2.4 D級 
1 地基基礎 ：地基基本失去穩定 ，基礎出現局部或整體坍塌 ； 

2 牆體 ：承重牆有明顯歪閃 、局部酥碎或倒塌 ；牆角處和縱 、橫牆交接處普遍鬆動和開裂 ；非承重牆 、女兒牆局部倒塌或嚴重開裂 ； 
3 梁 、柱 ：梁 、柱節點破壞嚴重 ；梁 、柱普遍開裂 ；梁 、柱有明顯變形和位移 ；部分柱基座滑移嚴重 ，有歪閃和局部倒塌 ； 

4 樓 、屋蓋 ：樓 、屋蓋板普遍開裂 ，且部分嚴重開裂 ；樓 、屋蓋板與牆 、梁搭接處有鬆動和嚴重裂縫 ，部分屋麵板塌落 ；屋架歪閃 ，部分屋蓋塌落 。

 六.房屋危險性定量鑒定 
1  一般規定  

6.1  危險構件是指其損傷 、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件 。 

6.2  結構構件的危險性鑒定應包括構造與連接 、裂縫和變形等內容。 

6.3  單個構件的劃分應符合下列規定 ：基礎 ：

1）獨立柱基 ：以一根柱的單個基礎為一構件 ； 
2）條形基礎 ：以一個自然間一軸線單麵長度為一構件 ； 

2 牆體 ：以一個計算高度 、一個自然間的一麵為一構件 ； 

3 柱 ：以一個計算高度、一根為一構件 ； 

4 梁 、檁條 、擱柵等 ：以一個跨度 、一根為一構件 ； 

5 板 ：以一個自然間麵積為一構件 ；預製板以一塊為一構件 ； 6 
屋架 、桁架等 ：以一榀為一構件 。 
2.房屋危險性綜合評定原則與方法 

2.1 房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎 ，結合曆史 、環境影響以及發展趨勢 ，全麵分析 ，綜合判斷 。 

2.2 在地基基礎或結構構件危險性判定時 ，應考慮其危險性是孤立的還是相關的 。當構件危險性孤立時 ，不構成結構係統的危險 ；否則 ，應聯係結構危險性判定其範圍 。 

2.3 全麵分析 、綜合判斷時 ，應考慮下列因素 ： 
1 各構件的破損程度 ； 

2 破損構件在整幢房屋結構中的重要性 ； 

3 破損構件在整幢房屋結構中所占數量和比例；

4 結構整體周圍環境的影響 ； 

5 有損結構安全的人為因素和危險狀況 ；

6 結構破損後的可修複性 ； 

7 破損構件帶來的經濟損失 。 
七.地基基礎危險性鑒定 
7.1 地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。 
7.2 地基基礎應重點檢查基礎與承重構件連接處的斜向階梯形裂縫 、水平裂縫 、豎向裂縫狀況 ，基礎與上部結構連接處的水平裂縫狀況 ，房屋的傾斜位移狀況 ，地基穩定 、特殊土質變形和開裂等狀況 。 
7.3 當地基部分有下列現象之一者 ，應評定為危險狀態 ： 
1 地基沉降速度連續2個月大於4mm/月 ，並且短期內無終止趨向 ； 
2 地基產生不均勻沉降 ，上部牆體產生裂縫寬度大於10mm ，且房屋局部傾斜率大於1% ； 
3 地基不穩定產生滑移 ，水平位移量大於10mm ，並對上部結構有顯著影響 ，且仍有繼續滑動的跡象 。 
7.4 當房屋基礎有下列現象之一者 ，應評定為危險點 ： 
1 基礎腐蝕 、酥碎 、折斷 ，導致結構明顯傾斜 、位移 、裂縫 、扭曲等 ； 

2 基礎已有滑動 ，水平位移速度連續2個月大於2mm/月 ，並在短期內無終止趨向 ； 

3 基礎己產生通裂且最大裂縫寬度大於10mm ，上部牆體多處出現裂縫且最大裂縫寬度達10mm以上 。 
八.砌體結構構件危險性鑒定 

8.1 砌體結構構件應重點檢查砌體的構造連接部位 ，縱橫牆交接處的斜向或豎向裂縫狀況 ，砌體承重牆體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況 。注意量測其裂縫寬度 、長度 、深度 、走向 、數量及其分布 ，並觀測其發展趨勢 。 

8.2 砌體結構構件有下列現象之一者 ，應評定為危險點 ： 

1 受壓牆 、柱沿受力方向產生縫寬大於2mm 、縫長超過層高1/2的豎向裂縫 ，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫 ； 

2 受壓牆 、柱表麵風化 、剝落 ，砂漿粉化 ，有效截麵削弱達1/4以上 ； 

3 支承梁或屋架端部的牆體或柱截麵因局部受壓產生多條豎向裂縫 ，或最大裂縫寬度已超過1mm ； 

4 牆 、柱因偏心受壓產生水平裂縫 ，最大裂縫寬度大於0.5mm ； 

5 牆 、柱產生傾斜 ，其傾斜率大於0.7％ ，或相鄰牆體連接處斷裂成通縫 ； 

6 牆 、柱剛度不足 ，出現撓曲鼓閃 ，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫 ； 

7 磚過梁中部產生的豎向裂縫寬度達2mm以上 ，或端部產生斜裂縫 ，最大裂縫寬度達1mm以上且縫長裂到窗間牆的2/3部位 ，或支承過梁的牆體產生水平裂縫 ，或產生明顯的彎曲 、下沉變形 ； 

8 磚筒拱 、扁殼 、波形筒拱 、拱頂沿母線通裂或沿母線裂縫寬度大於2mm或縫長超過總長1/2 ，或拱曲麵明顯變形 ，或拱腳明顯位移 ，或拱體拉杆鏽蝕嚴重 ，且拉杆體係失效 ； 

9 砌體牆高厚比 ：單層大於24 ，二層大於18 ，且牆體自由長度大於6m 。 
九.木結構構件危險性鑒定

9.1 木結構構件應重點檢查腐朽 、蟲蛀 、木材缺陷 、構造缺陷 、結構構件變形 、失穩狀況 ，木屋架端節點受剪麵裂縫狀況 ，屋架出平麵變形及屋蓋支撐係統穩定狀況 。 

9.2 木結構構件有下列現象之一者 ，應評定為危險點 ： 

1 木柱圓截麵直徑小於110mm ，木大梁截麵尺寸小於110mm×240mm ； 

2 連接方式不當 ，構造有嚴重缺陷 ，已導致節點鬆動 、變形 、滑移 、沿剪切麵開裂 、剪壞和鐵件嚴重鏽蝕 、鬆動致使連接失效等損壞 ； 

3 主梁產生大於L0/120的撓度 ，或受拉區伴有較嚴重的材質缺陷 ； 

4 屋架產生大於L0/120的撓度 ，且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂 ，或出平麵傾斜量超過屋架高度的h/120 ； 

5 木柱側彎變形 ，其矢高大於h/150 ，或柱頂劈裂 ，柱身斷裂 。柱腳腐朽 ，其腐朽麵積大於原截麵麵積1/5以上 ； 

6 受拉 、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件 ，其斜紋理或斜裂縫的斜率分別大於7% 、10% 、15%和20% ；

7 存在任何心腐缺陷的木質構件 ； 

8 木柱的梢徑小於150mm ；在柱的同一高度處縱橫向同時開槽 ，且在柱的同一截麵開槽麵積超過總截麵麵積的1/2 ； 

9 柱子有接頭 ； 

10 木桁架高跨比h/l大於1/5 ； 

11 樓屋蓋木梁在梁或牆上的支承長度小於100mm 。 
10.石結構構件危險性鑒定 
10.1 石結構構件應重點檢查石砌牆 、柱 、梁 、板的構造連接部位 ，縱橫牆交接處的斜向或豎向裂縫狀況 ，石砌體承重牆體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況 。注意量測其裂縫寬度 、長度 、深度 、走向 、數量及其分布 ，並觀測其發展趨勢 。 
10.2 石結構構件有下列現象之一者 ，應評定為危險點 ： 
1 承重牆或門窗間牆出現階梯形斜向裂縫，且最大裂縫寬度大於10mm

2 承重牆整體沿水平灰縫滑移大於3mm ； 
3 承重牆 、柱產生傾斜 ，其傾斜率大於1/200 ； 
4 縱橫牆連接處豎向裂縫的最大裂縫寬度大於2mm ； 
5 梁端在柱頂搭接處出現錯位 ，錯位長度大於柱沿梁支撐方向上的截麵高度h（當柱為圓柱時 ，h為柱截麵的直徑）的1/25 ； 
6 料石樓板或梁與承重牆體錯位後 ，錯位長度大於原搭接長度的1/25 ； 

7 石樓板淨跨超過4m ，或懸挑超過0.5m ； 

8 石柱 、石梁或石樓板出現斷裂 ； 
9 支撐梁或屋架端部的承重牆體個別石塊斷裂或墊塊壓碎 ； 
10 牆柱因偏心受壓產生水平裂縫 ，縫寬大於0.5mm ；牆體豎向通縫長度超過1000mm； 
11 牆 、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃 ，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫 ； 

12 石砌牆高厚比 ：單層大於18 ，二層大於15 ，且牆體自由長度大於6m ； 

13牆體的偏心距達牆厚的1/6 ； 
14 石結構房屋橫牆洞口的水平截麵麵積 ，大於全截麵麵積的1/3 ； 
15 受壓牆 、柱表麵風化 、剝落 ，砂漿粉化 ，有效截麵削弱達1/5以上 ； 

16 其他顯著影響結構整體性的裂縫 、變形 、錯位等情況 ； 

17 牆體因缺少拉結石而出現局部坍塌 。 
十一.生土結構構件危險性鑒定 
11.1 生土結構構件應重點檢查連接部位、縱橫牆交接處的斜向或豎向裂縫狀況 ，生土承重牆體變形和裂縫狀況。注意量測其裂縫寬度 、長度 、深度 、走向 、數量及其分布 ，並觀測其發展趨勢 。 
11.2 生土結構構件有下列現象之一者 ，應評定為危險點： 
1 受壓牆沿受力方向產生縫寬大於20mm 、縫長超過層高1/2的豎向裂縫 ，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫 ； 
2 長期受自然環境風化侵蝕與屋麵漏雨受潮及幹燥的反複作用，受壓牆表麵風化 、剝落 ，泥漿粉化，有效截麵麵積削弱達1/4以上 ； 
3 支承梁或屋架端部的牆體或柱截麵因局部受壓產生多條豎向裂縫 ，或最大裂縫寬度已超過10mm ； 
4 牆因偏心受壓產生水平裂縫 ，縫寬大於1mm ； 
5 牆產生傾斜 ，其傾斜率大於0.5％ ，或相鄰牆體連接處斷裂成通縫 ； 

6 牆出現撓曲鼓閃 ； 
7 生土房屋開間未設橫牆 ； 
8 單層生土房屋的簷口高度大於2.5m ，開間大於3.3m ；窯洞淨跨大於2.5m ； 

9 生土牆高厚比 ：大於12 ，且牆體自由長度大於6m 。 
十二.混凝土結構構件危險性鑒定 

12.1 混凝土結構構件應重點檢查柱、梁 、板 、及屋架的受力裂縫和主筋鏽蝕狀況 ，柱的根部和頂部的水平裂縫 ，屋架傾斜以及支撐係統穩定等 。

12.2 混凝土構件有下列現象之一者 ，應評定為危險點 ： 
1 梁 、板產生超過L0/150的撓度 ，且受拉區最大裂縫寬度大於1mm ；

2 簡支梁 、連續梁跨中部受拉區產生豎向裂縫 ，其一側向上延伸達梁高的2/3以上 ，且縫寬大於0.5mm ，或在支座附近出現剪切斜裂縫 ，縫寬大於0.4mm ； 
3 梁 、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫 ，縫寬大於1mm ，板產生寬度大於0.4mm的受拉裂縫 ； 
4 梁 、板因主筋鏽蝕 ，產生沿主筋方向的裂縫 ，縫寬大於1mm ，或構件混凝土嚴重缺損 ，或混凝土保護層嚴重脫落 、露筋 ，鋼筋鏽蝕後有效截麵小於4/5 ； 
5 受壓柱產生豎向裂縫 ，保護層剝落 ，主筋外露鏽蝕；或一側產生水平裂縫 ，縫寬大於1mm ，另一側混凝土被壓碎 ，主筋外露鏽蝕 ； 
6 柱 、牆產生傾斜 、位移 ，其傾斜率超過高度的1％ ，其側向位移量大於h/500 ； 
7 柱 、牆混凝土酥裂 、碳化 、起鼓 ，其破壞麵大於全截麵的1/3 ，且主筋外露 ，鏽蝕嚴重 ，截麵減小 ； 
8 柱 、牆側向變形大於h/250 ，或大於30mm ； 
9 屋架產生大於L0/200的撓度 ，且下弦產生橫斷裂縫 ，縫寬大於1mm ； 10 屋架支撐係統失效導致傾斜 ，其傾斜率大於屋架高度的2% ； 11 端節點連接鬆動 ，且伴有明顯的變形裂縫 ； 12 梁 、板有效擱置長度小於規定值的70% 。 
十三.鋼結構構件危險性鑒定 
13.1 鋼結構構件應重點檢查各連接節點的焊縫 、螺栓 、鉚釘等情況 ；應注意鋼柱與梁的連接形式 、支撐杆件 、柱腳與基礎連接損壞情況 ，鋼屋架杆件彎曲 、截麵扭曲 、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度 、側向傾斜等偏差狀況 。

13.2 鋼結構構件有下列現象之一者 ，應評定為危險點 ； 
1 構件或連接件有裂縫或銳角切口 ；焊縫 、螺栓或鉚接有拉開 、變形 、滑移 、鬆動 、剪壞等嚴重損壞 ； 
2 連接方式不當 ，構造有嚴重缺陷 ； 
3 受拉構件因鏽蝕 ，截麵減少大於原截麵的10% ；

4 梁 、板等構件撓度大於L0/250 ，或大於45mm ；

5 實腹梁側彎矢高大於L0/600 ，且有發展跡象 ； 
6 鋼柱頂位移 ，平麵內大於h/150 ，平麵外大於h/500 ，或大於40mm ； 

7 屋架產生大於L0/250或大於40mm的撓度 ；屋架支撐係統鬆動失穩 ，導致屋架傾斜 ，傾斜量超過h/150 。