湖北省孝感市老舊住宅加裝電梯前房屋安全鑒定

湖北省孝感市老舊住宅加裝電梯前房屋安全鑒定 。鑒定的重點就是複核驗算 ，檢查其改造前和改造後對房屋整體是否產生了影響 ，是否滿足規範的要求 。根據建設部《城市危險房屋管理辦法》規定 ，房屋安全鑒定包括受理申請 、初始調查 、現場查勘 、檢測驗算 、鑒定評級 、出具報告等程序 。

1 、受理申請

(1) 確定受理房屋安全鑒定的範圍 。

(2) 查驗申請人的以下合法證件 ：《房屋所有權證》;住房租約或憑證;買賣 、交換 、轉讓 、贈與 、分割的契證或公證書;仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書 。然後記錄證件編號或複印歸檔 。

(3) 指導申請人填寫《鑒定申請書》 ：屬於直接鑒定的 ，應與申請人約定鑒定日期 ，並交待準備事項;屬於委托鑒定的 ，應向受托單位簽發《房屋安全鑒定委托書》 ，並要求受托單位按期派出鑒定人員 。一般情況在受托後三日內派出 。

2 、初始調查

鑒定人員接到房屋安全鑒定任務後 ，應按下列要求進行調查 ：

①按房屋規模大小 、結構複雜程度選派相應數量的鑒定人員(至少兩人 ，且必須有一名工程師)承擔鑒定工作;

②向申請人調查被鑒定房屋的曆史 、現狀 、使用 、維修 、改建及其他有關情況 ，做好相關記錄;

③查閱房屋設計 、施工 、改建 、加固的圖紙 、說明 、照片及其他有關技術檔案資料;

④製定現場查勘方案(包括重點檢查項目) ，準備必要的檢測工具儀器等 。

3 、現場查勘

依照先室外後室內 、先下層後上層的原則 ，按地基基礎 、牆 、柱 、梁板 、屋架 、屋麵的順序逐層 、逐間 、逐項進行檢查 ，並對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點項目進行重點 、詳細查勘 。此外 ，要繪製房屋平麵圖 ，並在平麵圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量 。

4 、檢測驗算

(1) 現場對損壞構件進行有目的的檢測 ，檢測項目主要包括 ：傾斜率 、撓度 、裂縫(寬 、長 、深)及砌體 、鋼筋混凝土 、砂漿 、磚的強度 。對於一般檢測工具還不足以確定其強度的 ，應另委托專業試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗 。

(2) 有選擇地對損壞構件的強度 、剛度 、穩定性等進行複算;

(3) 將檢測和複算的資料分析整理匯列成文字圖表 ，出具檢測結果 。

5 、鑒定評級

(1) 對初始調查 、現場查勘 、檢測驗算獲得的全部資料進行全麵分析 ，對照所頒布的房屋完損等級標準 ，確定房屋的損壞等級 。如果定為危險房屋 ，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)判定危險範圍 。

(2) 危險範圍的鑒定結論 ，要抓住地基基礎及結構構件兩方麵 ，並結合房屋的曆史狀況 、現狀經及發展趨勢 ，進行全麵分析 、綜合判斷 。

(3) 按判定危險範圍 ，提出原則性的處理建議 。

6 、簽發鑒定文書

(1) 《房屋安全鑒定報告》統一采用微機製作 ，由鑒定人員編寫並簽字 ，審核人審簽 ，並經負責人審簽同意後 ，加蓋房屋安全鑒定專用章方可生效。

(2) 鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就寫一份鑒定報告) ，一式四份(鑒定單位及主管機關各一份 ，申請人或單位兩份)，房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案 。

(3) 從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人 ，一般不超過20日 。