京翼工程房屋檢測鑒定教你認識房屋裂縫滲水

隨著房價越來越高 ，房屋占資產家庭財富總比例越來越高 ，房屋建築質量越來越受重視 。雖然監管越來越嚴厲 ，大的建築質量事故沒有 ，但小的質量糾紛卻越來越多 ，比如就房屋裂縫 、漏水等等原因扯皮的事情時有發生 。雖然這些是小問題 ，但是對於買房的個人來說 ，不僅僅是物不值價的問題 ，而是居住的是否安心 ，牽扯許多精力 ，而且但是業主並不清楚是否真的房屋質量安全問題或者是不是有建築質量問題等等 。需要找專業的機構來處理 。

裂縫一般分為樓板裂縫和牆體裂縫 ，那麽多彩網來了解下裂縫的種類及如何產生的 ，以及如何修補 。
樓板裂縫有以下幾種 ：
首先是混凝土收縮裂縫 ，通常不影響房屋安全性 ，會對房屋使用產生影響 ，通常廚衛間出現這樣的裂縫最為常見 ，建築防水稍微差點就容易滲水 。一般建議將裂縫做注漿封閉處理 ，即用市售的優良填縫劑填補 ，再采用柔性防水處理措施 。如果涉及到索賠的話最好還是直接溝通 ，因為這種裂縫比較常見 ，通常因為施工原因產生 。表現為對穿性裂縫 ，裂縫可能會導致滲水 ；這種裂縫比較普遍 ，尤其是在大開間房屋的牆角形成45度角斜裂縫 。如在樓板的關鍵部位增設一些鋼筋 ，減少混凝土中外加劑的摻量 ，加強養護 ，則可避免這些裂縫的產生 。

 
其次是溫差裂縫 ：因為施工初期因養護不當由溫度引起的 ，裂縫呈蜘蛛網狀 。這種裂縫過密過多 ，則反映混凝土的質量差 ，會影響樓板的承載力 。如在施工中加強養護 ，則可避免產生這種裂縫 。
 
最後需要特別關注的是受力裂縫 ，一般出現在支座處的板麵 ，或板中部的板底 。此類裂縫一般不對穿 ，且外寬內窄 。若此類裂縫過寬過密 ，則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少 ，應予充
分關注 。建議請專業人士檢測鑒定房屋質量及見證取樣 ，了解是不是因為房屋質量問題造成的 。
 
牆體裂縫分為三種 ：
第一種是因為房屋不均勻沉降引起的 。裂縫表現為傾斜的 、有方向性的 、有規則的裂縫 。造成這種裂縫的主要原因是建造時地基和基礎沒打好 。或者是因為相鄰影響施工造成的 。
 
第二種是由因為溫度引起的 ，又可分為兩種情況 ，一種隻是裝修粉刷裂縫 ，和牆體無關 ，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響 ；另一種是窗台 、門框上的斜縫 ，可能會滲水 ，影響使用。一般
進行補縫就可以 。

第三種是梁下的牆體受力荷載太大引起的 ，對房屋的安全和使用都有影響 。產生這種裂縫的原因主要 ，一是在設計時出了問題 ，牆體承受的壓力太大 ；一是牆體的質量不好 ，承壓能力太差 。這種
裂縫就是房屋質量問題了 ，會影響房屋安全 ，出現這種裂縫時強烈建議做房屋安全性檢測鑒定 。