使用功能改變的房屋檢測的注意事項

  在房屋檢測工作中會遇到使用功能發生改變的房屋 ，這類房屋由於存在結構改造 ，實際結構和設計圖紙一般是不相符的 ，且改造部分的結構圖紙缺失 ，給現場檢測帶來一些困難 。

 對於使用功能發生改變的房屋檢測 ，有以下幾方麵需要注意 ：

❶ 要詳細地了解改造部分的建築 、結構狀況 。平麵布置和構件尺寸多彩網可以很容易地測量出來 ，多彩網重點關注地應該是結構的實際配筋情況 。多彩網可以與業主交流 ，了解該部分的實際做法和配筋 。多彩網還應該通過破損檢測的方法 ，抽查部分構件的鋼筋直徑和數量 ，以驗證業主所說的是否屬實 。多彩網還應特別注意改造部分的建築布置 ，了解該部分的荷載分布和荷載水平 。以上這些基本素材可以為多彩網後麵的安全性分析提供依據 。

❷ 要對實際結構做詳細的安全性分析 。私自改造後的房屋往往沒有經過正規的設計計算 ，從程序上來說是違規的 。多彩網如果出這樣建築的質量報告 ，就會承擔相應的結構責任 。為規避這樣的結構風險 ，對實際結構進行詳細的計算分析是必須的 。計算分析可以為這樣的實際結構定性 ，出出來的報告也更有說服力 。

❸ 要注明結構計算的條件 。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設計 ，滿足抗震規範要求的 ，而改造後的房屋往往是不滿足抗震要求的 ，盡管目前在使用的過程中沒有出現什麽問題 。多彩網一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的 ，避免承擔不必要的結構風險 。

❹ 要明確結構計算的內容 。除了常規的上部結構承載力驗算外 ，還應該驗算基礎和地基的承載力 。

❺ 要明確計算的依據 。業主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致 ，為規避風險 ，多彩網應明確多彩網進行結構複核的是哪一套圖紙 。多彩網應在報告中寫明多彩網是依據哪一家設計院的哪一套圖紙來複核的。

❻ 和業主溝通 ，如實告知結構複核結果 ，在不違背多彩網房屋檢測單位底線和避免承擔不必要結構風險的前提下 ，確定雙方都能接受的檢測結論 。

❼ 報告中要明確包含以上所提的各條內容 。按這樣的要求來編寫報告 ，報告就顯得比較豐富 ，有力有據 ，有結論 ，而且規避了多彩網的結構風險 。在報告的最後 ，還應該把多彩網計算所依據的結構圖紙也附上去 ，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況 。

   武漢京翼工程技術有限公司是集建築工程檢測 、建築結構監測 、建築工程加固設計施工於一體  ，專注於科研 、檢測和技術服務的工程技術服務商 。是集檢測 、設計 、施工為一體的專業工程技術管理公司 。

我公司是依法設立的第三方檢測/檢查機構 。我司連續多年被評為全國房屋安全鑒定係統先進單位 ，秉承“讓中國建設工程更安全”的曆史使命 ，致力於提高中國建設工程的安全水平 ，降低安全隱患 。 我司在使用功能改變的房屋檢測項目中積累了豐富的實戰經驗 ，是您可以托付的專業第三方房屋鑒定機構 。

我司通過了北京市質量技術監督局的計量認證（CMA）和中國合格評定國家認可委員會（CNAS）的實驗室認可 ，具備建築工程主體結構（混凝土工程 、砌體工程 、鋼結構工程、木結構工程）檢測能力 ；通過了中國合格評定國家認可委員會（CNAS）建築結構檢查領域的檢查機構認可 ，具備了工程施工質量評價 、結構設計質量評價 、房屋安全性與可靠性評價 、房屋結構抗震性能評價等能力 。我中心擁有先進的儀器設備 ，高素質的技術團隊 。

主要檢測參數有 ：

傾斜 、沉降 、裂縫 、地基基礎 、砌體結構構件 、木結構構件、混凝土結構構件 、鋼結構構件等 ，各參數的檢測一般為現場檢測 。

非現場檢測項目有 ：

a.混凝土結構構件檢測中 ，混凝土鑽芯法檢測混凝土強度 ； b.鋼結構構件檢測中 ，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度 ，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力 。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓 、抗拉 、抗剪強度試驗 ，木材抗彎強度及彈性模量試驗 ，木材橫紋抗壓強度試驗 。 

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