工廠房屋改造 、加固的影響

從放開商品房的限製到現在 ，土地越來越值錢 ，在經濟繁榮的地區更

是貴的離譜 。可是隨著經濟發展 ，住房或經商的房屋需求也日趨增長

 ，所以房屋改造不論是經濟方麵還是效率上都是上上之選 。

目前房屋的改造越來越普遍 ，房屋使用功能改變就變的尤其重要 。

房屋使用功能或局部結構改變 ，對結構安全性有影響時房屋使用過程

中 ，可能發生使用功能改變 ，如廠房改辦公樓 、辦公樓改商場等 ，也

可能需要進行局部開設門洞 、局部樓板開洞 、局部抽梁拔柱等局部結

構改變 ，這些因素對結構安全性均有影響 ，需要進行安全性檢測評估

 ，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件並評估結構安全性 。當

功能和結構改變較大時 ，尚需進行抗震性能評估 。因此 ，房屋使用功

能改變檢測 ，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和

抗震性能的檢測 。
房屋安全性檢測主要為調查房屋的使用曆史和結構體係 ；測量房屋的

傾斜和不均勻沉降情況 ；采用文字 、圖紙 、照片或錄像等方法 ，記錄

房屋主體結構和承重構件損壞部位範圍和程度 。
房屋結構材料力學性能的檢測項目 ，應根據結構承載力驗算的需要確

定 ，必要時應根據房屋結構特點 ，建立驗算模型 ，按房屋結構材料力

學性 能和使用荷載的實際狀況 ，根據現行規範驗算房屋結構的安全

儲備 。分析房屋損壞的原因 ，綜合判斷房屋結構損壞狀況 ，確定房屋

危險程度 ，房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ13執行 。對工

業廠房進行安全檢測時 ，尚應符合《工業廠房可靠性鑒定標準》

GBJ144－90等相關標準的規定 。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋

的檢測報告 ，須按規定報送房屋質量檢測中心審定 。

房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現狀 ，按規定的抗震設防要

求 ，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程 。房屋

抗震能力檢測適用於未抗震 設防或設防等級低於現行規定的房屋 ，

尤其是保護建築 、城市生命線工程以及改建加層房屋 。房屋抗震能力

檢測應包括下列基本內容 ：收集房屋的地質勘察報告 、竣工圖和工程

驗收文件等原始資料 ，必要時補充進行工程地質勘察 ；全麵檢查和記

錄房屋基礎 、承重結構和圍護結構的損壞部位 、範圍和程度 ；調查分

析房屋結構的特點 、結構布置 、構造等抗震措施 ，複核抗震承載力 。

一般房屋應按《建築抗震鑒定標準》GB50023－95 ，采用相應的逐級

鑒定方法 ，進行綜合抗震能力分析，抗震鑒定方法分為兩級 。第一級

鑒定以宏觀控製和構造鑒定為主進行綜合評價 ，第二級鑒定以抗震驗

算為主 ，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價 。房屋滿足第一級

抗震鑒定的各項要求時 ，房屋可評為滿足抗震鑒定要求 ，不再進行第

二級鑒定 ；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷 。對現有房屋整體抗震

能力做出評定 ，對不符合抗震要求的房屋 ，按有關技術標準提出必要

的抗震加固措施建設和抗震減災對策 。對進行改建加層的房屋應按《

建築抗震設計規程》DBJ08進行抗震能力檢測。

在房屋改造和加固前，需要對房屋進行使用功能改變檢測 ，根據不同

的荷載 ，來計算符合實際功能需要的改造和加固方案 ，保證房屋長期

的使用安全 。